Трудное экономическое положение в России не уменьшило строительства жилья. Напротив, желание у потребителей приобрести первичное жилье только растет. Это вполне объяснимо и предсказуемо, ведь современная планировка помещений отличается многообразием. Здесь и просторные кухни, и вместительные комнаты, и скоростные лифты в подъездах, и оборудованные детские площадки во дворе.

В новом жилье можно воплотить любые дизайнерские задумки. Хотя очевидных положительных моментов в новостройках достаточно, но много и подводных камней. Знать о них необходимо, чтобы не попасть в трудную ситуацию.

На что обратить внимание при подборе квартиры в новостройке?

Покупая жилье в новом доме, следует знать, что ремонтные работы в соседних квартирах могут надолго лишить вас покоя. Ведь помещения в новостройке — это голые серые стены и пластиковые окна. Потребуется много времени, чтобы очистить помещение и подготовить его к проживанию с комфортом. Нередко после строительной бригады новоселы обнаруживают отверстия в оконных проемах, стенах, а также щели и другие недоделки. Все это необходимо будет устранить собственными усилиями или потратить приличные средства на мастеров. В новых домах также отсутствуют сантехника и коммуникации. Потребуется сделать электропроводку, установить сантехнику, подключить электро или газовую плиту и т.д. С нуля придется делать межкомнатные двери, производить отделочные работы.

Это непростые будни рынка недвижимости. Понадобится вложить много средств и сил, чтобы подготовить комфортные условия для проживания. Автор статьи планирует купить квартиру в Электростали и изучил все аспекты приобретения недвижимости достаточно подробно. В этом материале делится своми наблюдениями.

Могут неприятно удивить трещины и сколы на потолке или стенах после нескольких лет жизни в квартире, что может свести на нет усилия по ремонту. Все новостройки дают усадку через некоторое время. Это продолжительный процесс, который зависит от разновидности грунта и глубины грунтовых вод. Не последнее место занимает и качество материалов, которые использовались при строительстве дома.

Иногда застройщики в стоимость жилья включают все виды отделочных работ, тогда итоговая цена значительно увеличивается.

Беря во внимание все перечисленное выше, покупатели рассматривают жилье в новостройках, которое более пяти лет в эксплуатации. Это позволяет экономить на ремонте, сохраняя время и силы.

Тип конструкции многоквартирного дома

При выборе строящегося здания, потребуется выбрать предпочитаемый тип постройки. Существуют на рынке недвижимости следующие строения:

• панельные;
• монолитные;
• кирпично-монолитные.

В чем разница между ними?

Панельная застройка прекрасно известна в России и на всем постсоветском пространстве. Данный метод давал возможность возводить здания в очень короткие сроки. Современные технологии в строительстве позволяют производить трехслойные панели, что делает материал более теплоизоляционным. Такие панели хорошо зарекомендовали себя в типовом строительстве: С-222, И-155, П-3М, П44Т.

1. Серия-222 — последняя в панельной застройке. Это 17-ти этажные дома, которые состоят из многослойных плит, а также кирпича и архбетона. В таких постройках нет швов, а облицовка изготовлена из кирпича. Они отличаются ультрасовременной планировкой.
2. Серия И-155. Это строения от 10 до 24 этажей, которые введены в эксплуатацию с 2000-х годов. Крыша имеет плоскую форму, она залита слоем гидроизоляции и выложена плиткой.
3. Серия П-3М. Это дома в 8-17 этажей. У построек не самые лучшие технические характеристики. Крыша в домах плоская, а у панелей толщина не более 18 см. Строение облицовано плиткой, а цена за квадратный метр здесь дешевле, чем в иных новостройках.
4. Серия П44Т. Это 14-ти и 16-ти этажные дома. У них скатная крыша, а стены из трехслойной с примесью полистирольной прослойки панелей. Фасад отделан плиткой, которая имитирует кирпич.

Кирпично-монолитная застройка. Это новая разновидность строительства. Здания, возведенные по данной технологии получаются без видимых швов, улучшенной планировки, с высокими потолками. Жилье возводят по индивидуальным проектам.

Какой этаж выбрать?

При выборе этажа стоит исходить из собственных запросов, а также возможностей. Например, человеку в возрасте будет сложно подниматься на верхние этажи при неисправном лифте. Следует помнить, что в новостройках часто первые этажи занимают магазины и другие коммерческие проекты.

Крайние этажи прекрасно подойдут для любителей тишины, ведь соседей сверху не предвидится. Но, если отсутствует технический этаж, то возможны протечки кровли или удушающая жара летом.

Расположение квартиры на этаже

Расположение квартиры также играет не последнюю роль для комфортного проживания. Например, стоит серьезно подумать о приобретении квартиры, комнаты которой примыкают к шахте лифта.

При выборе планировки необходимо тщательно проверить местоположение вентиляционных шахт, а также смежных или служебных помещений. Это предотвратит нежелательные ситуации для собственников квартиры.

Угловые и торцевые жилые помещения зачастую имеют плохую репутацию из-за сырости, холода или поражения стен грибком. При невозможности отказаться от покупки квартиры с подобным расположением, следует подвести отопление к торцевой стене помещения.

Стоимость за квадратный метр

Цена квадратного метра в новостройке - один из главных критериев при выборе жилья. Стоимость за 1 кв. метр напрямую зависит от следующих критериев:

• качества самой постройки;
• расположения здания;
• имени застройщика.

Для того, чтобы сделать правильный выбор, следует изучить рынок недвижимости. Очень важно заблаговременно оговорить стоимость жилья с продавцом в рублях, так как сумма в долларах может в день покупки существенно измениться.

Инфраструктура

Следует позаботиться о наличии необходимой инфраструктуры:

• аптеки;
• школы;
• детского сада;
• магазинов;
• транспортных остановок;
• поликлиники;
• банка и т.д.

Покупая в новостройке квартиру от хозяина, необходимо проявить осторожность. Если жилое помещение было в собственности всего пару месяцев или год, то большая вероятность, что с квартирой возникнут трудности. Например, с документами или с качеством постройки. Стоит насторожиться, если цена на недвижимость значительно ниже рыночной.

Перед совершением сделки необходимо внимательно проверить все документы. Если вы не уверены в своих силах, то надлежит поручить процедуру квалифицированному специалисту по недвижимости.