Дом – это место где мы чувствуем себя комфортно и безопасно. В уютном семейном гнездышке всегда ждут родные и близкие люди. Иметь свой дом с приусадебным участком – мечта многих горожан, так почему бы не воплотить в реальность? Только представьте, что стали обладателем загородного дома с садом и огородом, где на свежем воздухе полное раздолье для детей. Заманчивое предложение? Тогда можно приступать к выбору подходящего участка.

Содержание

С чего начать

Первым делом предстоит определиться с выбором места, исходя из личных предпочтений и финансовых возможностей. Стоимость земельного участка под индивидуальное строительство достаточно высока, но дело того стоит. Впоследствии вы станете полноправным владельцем и сможете оформить регистрацию права собственности. В любом случае нам предстоит подобрать удобный земельный участок для нашего будущего дома.

Выбор жилого массива

По мнению специалистов, сначала нужно определиться с выбором района, где собираетесь построить дом. Было бы здорово купить участок недалеко от города, чтобы добраться до работы без проблем, минуя пробки. Желательно, чтобы была развита инфраструктура, поблизости находились: детский сад, школы, поликлиника, аптека, магазины. В идеале, хотелось бы найти красивое место с идеальным ландшафтом, поблизости лес и речка. Не исключено, что такое местечко вы найдете, но в скором времени начнется строительство многоэтажных домов. О тишине и покое тогда можно забыть. К тому же цена на земельные участки в Санкт-Петербурге, будет значительно выше в сравнение с Ленинградской областью. Расстояние от города – основная причина, которая влияет на стоимость участка.

жилой дом в спб

К примеру, при покупке участка в Кировском районе СПБ, за сотку вы заплатите порядка 500 тысяч рублей. Между тем, в Красносельском районе покупка земли обойдется на 40-50 тысяч дороже. Самые дорогие земельные участки в Петродворецком районе. Цена за сотку начинается от 75 тысяч и доходит до 8 млн. рублей. Чтобы приобрести участок, придется заплатить около 2 млн. рублей, и это при отсутствии систем коммуникаций и иных благ цивилизации. Хотите приобрести хороший участок со всеми удобствами? Ориентируйтесь на сумму в районе 90 млн. рублей.

В Гатчинском районе Ленинградской области цена за сотку приблизительно 13 тысяч рублей. Однако земельные участки находятся в 40 км от Гатчины. Чем ближе к городу, тем дороже. Покупка земельного участка, площадью 10 соток в Ломоносовском районе, обойдется порядка 600 тысяч рублей, если немного углубиться, ценник будет дешевле вдвое.

Одним из востребованных районов под индивидуальное строительство является Всеволжский, который находится в Ленинградской области. Разумеется, стоимость участка доходит до миллиона рублей (10 соток земли). Удаленность от города составляет около 25 километров. Если углубиться на 10 км, приобрести земельный участок можно В Выборгском районе за 700 тысяч.

Чем дальше от города, тем дешевле земля – это золотое правило касается всех районов области. К примеру, покупка участка в Велховском районе ориентировочно обойдется в 160 тысяч рублей, в Киришском около 270 тысяч. Разбег цен обусловлено тем, что участки находятся в удаленности от города на 100 км и больше. Добираться до работы, в лучшем случае, придется часа полтора ежедневно, не считая ожидания в пробках. Покупку отдаленных земельных участков рассматривают дачники, чтобы на все лето уехать подальше от городской суеты.

Выбор ландшафтного дизайна

Жить в красивом месте, наслаждаясь панорамным видом – это здорово, но покупку дома на склоне могут позволить себе немногие. Предстоят ощутимые расходы: выравнивание участка, укрепление подпорных стен, строительство цокольного этажа. В некоторых случаях на благоустройство цоколя уходит приличная сумма. Если в финансовых средствах не ограничены, тогда другое дело. Можно позволить себе строительство шикарного особняка с авторским ландшафтным дизайном.

ландшафтный дизайн

Мечтаете построить дом на берегу реки? Предстоит детально узнать о водоеме: глубину грунтовых вод, не грозит ли участку подтопление в период половодья. Если риск существует, в цокольном этаже предстоит провести гидроизоляцию, плюс расходы на бурение скважины, а это лишние затраты. Обслуживание тоже обойдется недешево. Качество грунта имеет немаловажное значение, если впоследствии планируете заняться выращиванием фруктовых и овощных культур. Можно поспрашивать у соседей, какие культуры они высаживают на приусадебных участках. Не лишним будет поинтересоваться о плодородии почвы.

Площадь участка

Размер земельного участка зависит от предполагаемой площади объекта недвижимости. Собираетесь возвести постройку 100 квадратных метров? Участка земли 10 соток вполне хватит.

При выборе подходящего участка следует учитывать все аспекты: форма и пропорции, уровень воды в дренажных канавах.

зем участок

Земельный участок в форме квадрата либо прямоугольника является лучшим для строительства дома. Если поблизости проложены инженерные коммуникационные системы, имеется канализация, вода, электричество, газопровод – это существенный плюс. Сбережете нервы и силы, а главное – сэкономите денежные средства.

Индивидуальное жилищное строительство или садовое некоммерческое товарищество

Между двумя понятиями существует огромная разница, прежде всего в денежном эквиваленте. ИСЖ в несколько раз дороже, однако имеются определенные плюсы. Владелец недвижимости может получить прописку и пользоваться всеми социальными услугами. Собственник вправе самостоятельно принимать решение, относительно своего участка. Коллективное согласование во главе с председателем и членами садоводства не требуется.

Приобретая земельный участок в коттеджном поселке, проблем строительством не будет. Все хлопоты по благоустройству ложатся на плечи застройщика. Наличие охраны и систем видеонаблюдения – дополнительное преимущество. Стоимость такого участка, несомненно, выльется в кругленькую сумму, зато в будущем крупных вложений не будет.

Оформление документов

Когда определились с выбором района и нашли подходящий участок для строительства дома, предстоит заняться решением юридических вопросов. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, необходимо проверить все документы и здесь не обойтись без помощи юриста. При покупке земли убедитесь, что перед вами собственник, сделка с третьими лицами (родственниками или знакомыми) может быть сомнительна. В идеале, если владелец участка является полноправным собственником, а не совладельцем. Следует уточнить, разрешено ли строительство на данном земельном участке. Если с документами все в порядке, можно оформлять сделку и приступать к строительству своего дома.