Купить земельный участок у муниципалитета города можно с помощью системы аукциона. Существует 2 типа торгов, отличающихся по виду права на участок:
- Торги по продаже права на заключение договора аренды земельных участков. В этом случае участок предоставляется вам в аренду на определённый срок (обычно 3 года) при соблюдении определённых условий. В эти условия входит обязанность вами осуществить в этот промежуток времени постройку жилого дома и сдать его в эксплуатацию. По окончанию периода аренды у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.
- Торги по продаже земельных участков непосредственно в собственность.
Как узнать о дате проведения аукциона по продаже участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)?
Очень просто – следите за официальным сайтом администрации вашего района. Также информация о проведении торгов обязательно дублируется и в местной прессе. Там должно быть указано:
- Номер распоряжения главы муниципального образования о продаже земельного участка из земель населенных пунктов
- Форма проведения аукциона (обычно это открытая форма)
- Кто является организатором торгов
- Предмет торгов
- Номер лота
- Условия его проведения, начальная цена, шаг аукциона и прочая уточняющая информация.
Какой участок можно приобрести на аукционе?
Следует понимать, что любые земельные участки имеют своё целевое назначение. Существуют различные назначения – земли производственного назначения, земли сельхозназначения, земли под торговую застройку, под места и зоны отдыха и т.п. Нас интересуют земли для индивидуального жилищного строительства – таким образом, произвольный участок купить у нас не получится. Эта информация по участкам отображена в основном градостроительном плане города или района. Отметим, что при соответсвующем обосновании, целевое назначение земельных участков можно изменять.
В любом муниципалитете существует специальная комиссия по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков.
Как принять участие в аукционе по продаже земельного участка?
Для этого нужно :
- Написать заявление на имя главы администрации МО о принятии участия в аукционе по приобретению в собственность (аренду) земельного участка
- Предоставить документ, удостоверяющий личность
- Перечислить на расчётный счет необходимую сумму задатка для участия в торгах.
По результатам торгов определяется его победитель, т.е. тот, кто предложил большую сумму за участок. Другим участникам торгов возвращаются внесённые ими задатки.
Бывает и такая ситуация, когда участник в торгах всего один. В таких случаях торги признаются несостоявшимися, однако этому единственному участнику предоставляется возможность заключить договор купли-продажи или аренды выбранного участка. Причём стоимость участка будет равна стартовой цене, предложенной организатором торгов.
В крупных населённых пунктах такая ситуация, конечно редкость в связи с малым количеством земли под ИЖС в черте города, однако она часто возникает в небольших городах и посёлках.
Всё вышеприведённое касается участков, которые предоставляются муниципалитетом и имеют свой кадастровый номер. И именно муниципалитет является инициатором торгов. Однако это не значит, что такие участки единственные. Вы можете сами выбрать земельный участок и выступить лично инициатором проведения аукциона. Как это сделать, читайте ниже.
Как выступить инициатором торгов?
Существуют неразграниченные земельные участки в росреестре. Они-то нас и интересуют. Как их найти? Для этого заходим на сайт росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ и подбираем себе участок. Либо просто ездим по городу и смотрим, где можно начать строительство. Подбираем несколько таких участков, ниже объясним почему не один.
Далее требуется опять же написать заявление на предоставление участка под ИЖС. Это делается в комитете земельных отношений.
После рассмотрения заявления в течении месячного срока будет либо официальное оповещение населения о проведении аукциона, либо мотивированный отказ в предоставлении участка под жилищное строительство. Причиной отказа часто являются либо планы по развитию города, либо в наличии каких-либо коммуникаций на выбранном участке. Поэтому советуем вам предварительно уточнить эти моменты и визуально посмотреть на участок на предмет наличия коммуникаций. Именно по этой причине мы рекомендовали выбирать сразу хотя бы пару таких территорий.
Всё, теперь ждём, «скрестив пальцы» в надежде, что заявления от других желающих не поступят. По нашему опыту работы, такое случается в 70%, т.е участник торгов единственный – вы. В таком случае вам выдают постановление, на основании которого вы заказываете в любой специализированной организации работы по выполнению кадастрового плана вашего участка. Заключаете договор аренды и строите свой долгожданный дом.
Если же найдутся желающие участвовать в торгах, то придётся побороться, предложив лучшую цену.
Какой порядок действий после получения земельного участка?
Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого пишем заявление на имя главы администрации и прикладываем требуемый пакет документов:
- Ксерокопия паспорта владельца участка
- Договор купли-продажи либо аренды
- Кадастровый план участка
- Планировочную схему земельного участка с указанием габаритов проектируемого дома. Такую схему можно заказать либо в отделе архитектуры, либо в частных проектных фирмах (например, у нас :))
После предоставления документов, их рассматривает глава района и в случае положительного решения, издаёт приказ о разрешении строительства.
Желаем удачного выбора и приобретения земельного участка!
