Поиск

Новые комментарии

Как построить дом в кредит: особенности и нюансы

Строительство домов в кредит стало распространенной практикой в Европе и Америке, а в последние годы тенденция дошла и до России. Несмотря на то, что частное строительство пока не стало государственной программой, многие банки готовы предоставить заемщику большую сумму.

В некоторых случаях кредитная организация даже не будет просить план дома и составленную смету, однако, стоит учитывать, что в банках работает схема «меньше документов, меньше справок, подтверждающих платежеспособность – выше процент по кредиту».

Такие меры позволяют банкам защищать себя от невыплат со стороны клиентов, которые, к сожалению, сегодня составляют огромный процент. Экологически чистые районы, большие дома для всей семьи – все это заставляет людей искать пути решения квартирного вопроса. Те, кто решил построить дом, должны быть хорошо ознакомлены с правилами выбора кредитной организации и оформления документов в целом.

Прежде чего, человек, который решил построить дом и собирается стать его собственником, должен точно определить сроки строительства. Не секрет, что из-за отсутствия нужной суммы многие дома возводятся по 3-4 года, а строительство некоторых усадьб длится десятилетиями. С вопросом строительства нельзя затягивать.  Даже если в планах человека самостоятельное возведение дома, он должен определить для себя минимальный и максимальный срок сдачи объекта. Такое планирование позволит точно определить необходимую сумму. Соответственно, банки смогут получить точный ответ, когда человек сможет приступить к выплатам и на какой срок они растянутся. Практика показывает, что в долговую яму проект дома сталкивает тех, кто не может рассчитать нужную сумму и окончательно определиться со временем, которое в строительстве значит очень многое. Чтобы точно понять, как построить дом в кредит, нужно предусмотреть все мелочи и возможные появляющиеся проблемы.

Рассчитывая закупку материалов и оплату труда рабочих, нужно прибавить несколько тысяч на случай, если что-то пойдет не так. Бригада может потребовать более существенную сумму, и материалов для строительства может просто-напросто не хватить. Никто не застрахован от неприятностей, причем стоит понимать, что они могут носить личный характер или происходить независимо от человека. Длительные командировки, невозможность контролировать объект работы, кризис – все это скажется на строительстве и потребует от человека дополнительных вложений. Как известно, не потраченные деньги можно вернуть в банк беспрепятственно, а вот взять второй кредит на хороших условиях, не закрывая первый, будет проблематично. Перед покупкой строительных материалов нужно погрузиться в тему, посоветоваться со специалистами и выбрать оптимальное решение. Далеко не всегда дорогостоящие материалы подтверждают свое высокое качество.

После того, как все подсчеты будут выполнены, нужно приступать к поиску лучшего варианта кредитования.

Ипотеку для строительства дома банки могут выдавать на условии обеспечения гарантий. Человек закладывает участок и дом, который начинает строиться, взамен получает деньги, невысокий процент годовых, довольно гибкий график погашений с возможностью досрочного закрытия суммы, а также длительный период кредитования. Некоторые банки соглашаются на заключение договора сроком до 30 лет, в этом случае ежемесячные выплаты становятся минимальными, однако человеку приходится переплачивать значительные суммы и делать поправку на инфляцию.

Потребительский кредит – вариант, при котором банки выдает деньги на какие-то конкретные нужды. На практике некоторые организации не интересуются, куда пойдут деньги. Такой ход банк может себе позволить из-за высоких годовых процентов за услугу пользования деньгами. Потребительский кредит подразумевает относительно быстрое погашение, максимальный срок определяет банк индивидуально, однако он редко превышает семь лет.

В любом случае, получить деньги в банке на более выгодных условиях сможет тот, кто представит справки о заработке с работы или заложен строящийся дом в качестве гарантии регулярных выплат. Также отметим, что специалисты не советуют брать деньги с карточек, если человеку нужны наличные, он должен их получить в кассе банка именно в таком виде.