Поиск

Новые комментарии

Как оформить земельный участок? Какие документы при этом необходимы?

Земельный участок подлежит оформлению в соответствии с действующим законодательством сразу после его приобретения.

Следует сразу определиться с таким понятием, как «приватизация».  Часто при продаже земельных участков по объявлениям, указывается приватизирован он или нет. Собственно, приватизация – это действия владельца участка, направленные  на его оформление в собственность.

Однако в некоторых случаях нет возможности приватизировать участок, т.е. оформить на него право собственности. Это, например, земельные участки, находящиеся в общественном пользовании (например городские парки), государственные заповедники, кладбища, земельные участки министерства обороны и т.п.

Кстати, хотим обратить Ваше внимание, что согласно земельному кодексу РФ любой гражданин РФ имеет право на бесплатное оформление земельного участка в собственность. Стоит отметить, что любое последующее оформление будет уже платным.

Существуют различные виды собственности при оформлении земельных участков. Так, Вы можете оформить участок на себя лично, или же можно вступить в совместную либо долевую собственность. Последнее характерно для лиц, ведущих какую-либо совместную коммерческую деятельность на данном участке.

Какие документы необходимы для оформления земельного участка?

Для регистрации земельного участка требуются:

  1. заявление, в котором должны быть сформулированы: цель использования земли (организация фермерского или личного хозяйства, строительство дома, огородничество и др), местоположение и размеры земельного участка
  2. копия документа, удостоверяющего личность
  3. договор купли-продажи
  4. заверенный кадастровый план земельного участка
  5. документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения)

Каков порядок оформления земельного участка?

Для получения разрешения на оформление земельного участка, первым делом нужно подать заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом. К заявлению прикладывают копию документа, подтверждающего личность гражданина. В зависимости от того, был участок приватизирован ранее или нет, заявление на оформление земельного участка будет рассматриваться исполнительной властью по одной из двух схем, от этого будет зависеть и время рассмотрения заявки. Решение об оформлении земельного участка должно быть принято не позднее 2 недель со дня подачи заявления, к сожалению, очень часто эта процедура занимает больше времени.

После того, как решение по оформлению принято, заявителю выдается на руки копия документа, подтверждающего данный факт. Заявитель на свои деньги производит замер границ земельного участка и получает заверенный кадастровый план. Как правило, на эти процедуры уходи около месяца. Затем в течении 5 дней государство заключает с заявителем договор о купли продажи земельного участка. Если же гражданин имеет право бессрочно пользоваться земельным участком, земельный участок достался ему по наследству или предоставлен государством бесплатно, то для оформления в собственность договор купли продажи не заключается.

Оформление земельного участка утверждает Федеральная регистрационная служба, в которую гражданин подает запрос на регистрацию, предоставляя следующие документы:

  1. копию документа, удостоверяющего личность
  2. решение, принятое исполнительной властью об оформлении земельного участка
  3. договор купли-продажи
  4. заверенный кадастровый план земельного участка

Все документы, кроме документа, подтверждающего личность, предоставляются в двух экземплярах: копия + подлинник.

Как оформить земельный участок при наличии на нём строений?

По закону собственники различных сооружений могут оформить земельный участок, на котором находится данное сооружение. Чтобы оформить земельный участок в собственность необходимо предоставить исполнительному органу собственника земли все документы, о которых говорилось выше, плюс ко всему предоставить документы, содержание информацию о праве гражданина на недвижимость.

Если здание является собственностью нескольких лиц, то заявление на оформление земельного участка должно быть составлено от всех собственников недвижимости. Земельный участок будет разделен между всеми собственниками.

Если часть здания является собственностью одних лиц, а другая часть здания принадлежит другим лицам на правах хозяйственного ведения, то заявление на оформление земельного участка подается всеми лицами с целью получения земельного участка в аренду. Договор аренды заключается Федеральной регистрационной службой в течении пяти дней с момента подачи гражданином разрешающего письма на предоставление земли, которое он получает в министерстве по управлению государственным имуществом.

В статье использованы материалы сайта  Luxhous.net