При оформлении, покупке и продаже земельного участка застройщик часто сталкивается с некоторыми специфическими вопросами. Многим не понятны сами термины и определения, принятые в кадастровой палате. В этой статье мы поможем вам разобраться в этих вопросах.
Итак, первый вопрос: что такое кадастровый учёт?
По определению кадастровый учёт – это последовательность действий, производимая специально уполномоченным органом для внесения сведений об объекте в государственный реестр. Проще говоря, это те сведения, которые являются свидетельством самого факта существования объекта. И на основании этих сведений выдаётся кадастровый паспорт. Следует отметить, что кадастровый учёт ведётся как для недвижимости, так и для земельных участков. Нас пока интересует последний момент.
Второй вопрос. Что такое кадастровый план?
Одним из пунктов кадастрового учёта является составление плана участка, представляющего собой схему с нанесёнными границами земельного участка. Кадастровый план земельного участка состоит из пяти разделов:
- Общие данные по земельному участку. Среди прочего здесь указываются название органа, отвечающего за кадастровый земельный учёт; регистрационный номер кадастрового плана; номер земельного участка и его местоположение; ориентировочная площадь и площадь с учётом межевания; данные о правах на земельный участок; границы участка; цель кадастра.
- Информация, представленная в виде графической схемы о границах участка.
- Описание границ земельного участка.
- Информация о частях земельного участка (при наличии информации)
- План границ земельного участка. (при наличии информации)
Нормами оформления кадастровый план земельного участка должен выдаваться заказчику как минимум в двух экземплярах формата А4.
Третий вопрос: какие документы необходимо предоставить для проведения кадастрового учета?
Вот перечень документов, требуемых при постановке земельного участка на кадастровый учёт:
- заявление, с обязательной заверяющей подписью заявителя (следует, кстати, отметить возможность отправки документов в электронном виде. В этом случае подпись заявителя должна быть заверена электронной цифровой подписью)
- квитанция или её копия, свидетельствующая об оплате государственной пошлины за проведение кадастрового учета
- оригинал или копия документа, с разрешением земельного спора о нахождении границ земельного участка
- межевой план
После постановки участка на кадастровый учет можно всегда взять кадастровый паспорт.
Четвёртый вопрос: что такое кадастровый паспорт?
По определению, кадастровый паспорт – это документ из государственного кадастра, в котором содержится полная информация по земельному участку. Кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации участка и для осуществления различных сделок (купли, продажи и т.п.). Получить кадастровый паспорт можно, если участок состоит на кадастровом учете и имеет свой собственный кадастровый номер. Кадастровый паспорт это всего лишь выписка из государственного кадастра, для получения которого не требуется повторного межевания. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с запросом на получение кадастрового паспорта в федеральную службу государственной регистрации. При этом нужно предоставить заявление и документ, подтверждающий вашу личность.
Пятый вопрос: каков срок действия кадастрового плана земельного участка?
Конкретный срок действия кадастрового плана земельного участка законодательством четко не регламентируется. По закону кадастровый план земельного участка считается актуальным, пока данные, занесенные в кадастровый план, соответствуют действительности. Естественно, если данные по земельному участку изменились, то без нового межевого плана кадастровая палата не может изменить существующий кадастровый план. Поэтому для земельного участка, зарегистрированного в кадастровой палате, можно в любое время получить кадастровый паспорт.
Ну вот мы и разобрались в основных моментах составления кадастрового плана земельного участка и постановки его на учёт. Как видно, все приведённые вопросы можно решить самостоятельно. Однако, следует отметить, многие юридические конторы готовы оказать вам помощь в получении кадастрового паспорта. Правда услуга эта недёшева и стоит от 2 до 50т.руб. в зависимости от местоположения земельного участка.
