Каким же он является сегодня: шумным или тихим, скучным или веселым, дорогим или дешевым, удобным или не очень. На все эти вопросы ответим в нашем рейтинге идеальных районов города.

• Какой район выбрать для приобретения квартиры в 2023 году
• Ленинский
• Октябрьский
• Чкаловский
• Верх-Исетский
• Орджоникидзевский

Какой район выбрать для приобретения квартиры в 2023 году

Екатеринбург прочно входит в десятку оптимальных городов РФ, оценка проведена по качеству жизни. За счет участия в деловой и экономической жизни страны, Екатеринбург прочно закрепился во всевозможных рейтингах. Транспортная доступность играет не последнюю роль, город соединяет Европейскую и Азиатскую часть России, образуя один из ключевых транспортных узлов.

Город разделен на 8 крупных внутригородских районов, все они располагаются вдоль берегов реки Исети. За счет постоянного развития и демографического роста, районы города постоянно вырастают, с каждым годом появляется все больше новостроек.

Пятерка самых комфортных районов для покупки жилплощади в 2023, по мнению его жителей, выглядит так:

1. Чкаловский
2. Ленинский
3. Октябрьский
4. Верх-Исетский
5. Орджоникидзевский

Каждый район по-своему уникален и привлекателен для проживания, все зависит от социального статуса, возраста и приоритетов людей. Поэтому любой из вышеуказанных районов можно смело выбирать в качестве нового места проживания. В зависимости от запроса конкретного человека определенных район может быть идеальным для одних, а также не подходящим для других. Для кого-то важно наличие садика, школы и разнообразие кружков. Другим нужны хорошие дороги, парковки, развитая инфраструктура. Многим важно жить в экологически чистом месте с парками и красивой природой. Для других приоритет – близость к метро. Исходя из этих запросов и важно выбирать место своего проживания, главное понимать, чего хотите именно Вы!

Рассмотрим этот ТОП-5 районов более подробно.

Ленинский район

Центральный район города, который по праву занимает лидирующее место ТОП-5. В данном районе сосредоточена вся деловая жизнь города. Государственные учреждения, Главное Управление Центробанка, представительства иностранных государств – все эти организации находятся в Ленинском районе.

Площадь района составляет 34,3 км2, численность населения 156 000 человек, а плотность населения – 4548 человек на км2. В данном районе сосредоточены основные достопримечательности города – Плотинка, дом-музей писателя Бажова П.П., местный Арбат (ул. Вайнера), Мытный двор.

Достоинства района:

• Ленинский район является исторической составляющей города с уникальной архитектурой
• Современная инфраструктура и транспортная доступность. 4 станции метро, 10 библиотек, 22 школы, 11 парков, 10 торговых центров, 8 ВУЗов.
• Обилие заведений творческой направленности: выставки, музеи, филармония, цирк и художественный музей
• Район безупречен для семей с детьми всех возрастов, так как оснащен множеством детских площадок, парковых зон и оздоровительных лагерей.
• Является самым безопасным районом в городе

Недостатки:

• Большая загруженность автомобильных дорог, особенно в пиковые часы
• Много старого жилого фонда, который внешне выглядит непрезентабельно
• Не всегда чисто на улицах

Экологическая обстановка:

Как и в любом крупном мегаполисе, экологическая обстановка Екатеринбурга оставляет желать лучшего, по этому показателю город является неблагоприятным для проживания. Центральный район вносит немалую лепту в ухудшение экологии, так как постоянное активное движение автомобилей и пробки создают неприятное загрязнение воздуха. Так же центральный район всегда загрязнен мусором, связано это с большим количеством пешеходов и туристов. В городе разработаны программы «Чистый город», направленные на улучшение экологической обстановки. Несколько лет назад городской транспорт стали заправлять газомоторным топливом.

Стоимость жилья:

В данном районе цены на жилье являются самыми высокими, что объясняется центральным расположением. Средние цены вторичного жилого фонда – 70 000-90 000 руб., квартиры в новых ЖК – 80 000-110 000 руб. м2. Информация о ценах на квартиры в Екатеринбурге взята на сайте недвижимости https://ekb.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.

Октябрьский район

Октябрьский район расположен между Ленинским районом и аэропортом Кольцово. При первом посещении района сразу видна разница – здесь уютно, тихо и спокойно, по сравнению с центром города. Длинные красивые улицы, зеленые раскидистые деревья, парки с чудесными цветами, а также лесные насаждения по краям района, делают Октябрьский привлекательным районом для переезда.

Площадь территории района – 157 км2, население – 140 000 человек, а его плотность – 949 чел/м2

Достоинства:

• Меньше плотность населения, больше зеленых насаждений, что создает простор и хорошие места для прогулок
• Наличие пляжей около озер, прудов и рек, много пикниковых зон
• До центра Екатеринбурга дорога занимает 15-20 минут
• Транспортная доступность за счет развитой сети метро: в районе 3 остановки метрополитена - Уралмаш, Машиностроителей и Проспект Космонавтов
• Много хороших мест для шоппинга

Недостатки:

• Пробки при поездках в центр
• Высокая стоимость жилья
• В районе несколько крупных промышленных предприятий

Экология:

Микрорайоны Октябрьского привлекают жителей комфортной экологической средой. Наличие больших уголков природы (водоемы, парки и лесной массив) благотворно влияет на атмосферный воздух, очищая его естественным способом. К тому же, антарктический ветер приносит прохладу и делает воздух чистым.

Стоимость жилья:

Жилой фонд района Октябрьский состоит из спальных кварталов и частных домов. Для тех, кто хочет жить у реки, подойдет микрорайон Парковый. Для комфортного проживания данный район один из самых популярных. Хорошие варианты для покупки можно найти в районах Синие камни, Армада и Лечебный. Средняя стоимость – 66 000-78 000 руб., в районе Кольцово цена ниже – 50 000 руб./м2

Чкаловский район

Район кажется густо застроенным, но если учесть его реальные размеры, то станет понятно, что это не так. С большой высоты район выглядит необычно: нестандартные дома, хаотичная застройка и разная этажность домов сразу бросается в глаза. Чкаловский район самый протяженный по площади, что делает его просторным, спокойным и привлекательным для проживания.

Площадь Чкаловского района – 402 км2, численность населения – 275 000 человек. Район с самой низкой плотностью населения – всего 684 чел./м2

Достоинства:

• Благодаря хаотичной застройке, присутствует жилье разного ценового сегмента
• Самый зеленый район, в котором много деревьев и зелени около домов
• Много школ и детских садов с уютным пребыванием
• Рядом пруд, лес, а также горнолыжная база
• Продовольственный рынок с разнообразием свежих продуктов

Минусы:

• Много заброшенных домов, что портит внешний облик района
• Инфраструктура развита не очень хорошо, наблюдается недостаток больниц, детских площадок, мест для занятий спортом
• Живут более возрастные люди с несовременными взглядами
• Местами плохо обустроены пешеходные зоны, приходится ходить вдоль автомобильных дорог.

Экология:

Многие действующие крупные промышленные предприятия Екатеринбурга расположены именно в Чкаловском районе, трудится на них львиная доля населения. Заводы находятся в отдалении от жилых домов, несмотря на это они сильно портят экологическую обстановку района и Екатеринбурга в целом. Вредные выбросы в воздух осуществляют 40 предприятий разной направленности, загрязнение воздуха достаточно велико. Справляются с ним благодаря максимально большому озеленению Чкаловского района.

Стоимость жилья:

Чкаловский район славится самым большим ценовым диапазоном стоимости квадратного метра, от 50 000 до 160 000 руб., что привлекает как покупателей элитного жилья, так и простых жителей, которым по карману только эконом вариант. Существует несколько микрорайонов: Рудный, Вторчермет, Солнечный, Ботанический и т.д., а также Базальт – поселок коттеджной застройки. Во всех микрорайонах присутствуют частные дома, коттеджи и таунхаусы, минимальная цена квадратного метра в которых – от 27 000 руб.

Верх-Исетский район

Несмотря на свою отдаленность от центра, Верх-Исетский район по праву попал в рейтинг лучших районов Екатеринбурга. Район образовался рядом с Верх-Исетским прудом, который был искусственно создан для нужд металлургического завода. На сегодняшний день пруд является природной достопримечательностью города.

Район считается одним из самых многообещающих для современной застройки, его часто выбирают семьи с маленькими детьми. Сравнительно невысокая стоимость жилья, много новостроек, а также чудесная природа и тишина – именно это привлекает в район молодое население.

Верх-Исетский район – второй по размеру и площади – он простирается на 240 км2, а свой дом здесь нашли 221 000 человек. На 1 км2 приходится 920 человек.

Достоинства:

1. Район активно развивается: идет строительство гостиниц, спортивных объектов, облагораживается территория
2. Все социальные объекты проходят реконструкцию. Перестраиваются школы, детские сады и другие объекты
3. В районе более 200 СНТ, которые развиваются и строятся новые дома.
4. Красивая природа
5. Обилие исторических памятников

Минусы:

1. Район находится далеко от центра города
2. Современная застройка находится рядом с ветхим жилым фондом
3. Много промышленных предприятий

Экология:

По отзывам жителей, Верх-Исетский район не самый лучший с точки зрения экологии благодаря большому количеству заводов. Однако проводимый Администрацией города экологический мониторинг показывает, что район находится в чистом экологическом месте Екатеринбурга.

В городе реализуется план мероприятий по очистке водоемов, парков, высадке лесов и растений. Благодаря этому воздух в районе стал гораздо чище.

Стоимость жилья:

Вблизи жилых домов открывается чудесный вид на лесной массив и водоемы, что делает Верх-Исетский район лучшим для приобретения жилья. На рынке недвижимости представлены как квартиры в новостройках, так и вторичное жилье. Цена за квадратный метр варьируется от 70 000 до 120 000 руб. Есть также поселковая зона (Торфяник, Медный, Московский, Чусовское Озеро) – стоимость здесь намного ниже, от 15 000 руб./м2

Орджоникидзевский район

Замыкает ТОП-5 лучших районов для покупки жилья Орджоникидзевский район, который находится на севере Екатеринбурга. Свое название район получил в честь Серго Орджоникидзе. Основной местной достопримечательностью является озеро Шувакиш, вокруг которого создана практичная зона для отдыха горожан.

Площадь района – 102 000 км2, он самый крупный по числу жителей – 286 000 человек. Плотность населения – 2803 чел./м2

Достоинства:

1. На район приходится 3 станции метро, что делает его удобным в транспортном отношении
2. Наличие разнообразных рабочих мест
3. Уютная и спокойная обстановка
4. Невысокий дорожный трафик
5. Удобно жить с детьми

Недостатки:

1. Удаленное расположение от исторических мест города
2. Местами некачественное дорожное покрытие
3. Очень мало молодежных заведений

Экология:

Орджоникидзевский район характеризуется хорошей экологией. Удаленность от центра и предприятий, а также наличие большого количества зелени и отсутствие пробок - все это делает район очень экологичным.

Стоимость жилья:

Застройка района разнообразна, поэтому на рынке жилья представлены как дома советской постройки, так и современный жилой фонд. Проблем с выбором квартиры обычно не возникает. Новостройки обойдутся в среднем от 60 000 до 80 000 руб./м2. Стоимость дома оценивается 2,5 млн. – 3,8 млн. рублей.

Екатеринбург стоит на 4 месте по числу жителей (впереди только Москва, Санкт-Петербург и Новосибирск). Занимаемая площадь в 1111,702 км2 – в рейтинге это 15 место среди всех городов России.

Екатеринбург – крупный мегаполис с большим числом жителей, обилием машин. Наличие рынков, постоянное движение транспорта, потоки людей вынуждают искать уединенные просторные места, районов с чистым воздухом. Но при этом не хотят удаляться в глухие деревни и быть далеко от цивилизации. Приоритетом при выборе жилья являются «зеленые» зоны, поэтому большинство застройщиков пытаются максимально удалить дома от шумных городских улиц.