Поиск

Новые комментарии

Как купить земельный участок для строительства дома с муниципальных торгов.

Купить земельный участок у муниципалитета города можно с помощью системы аукциона. Существует 2 типа торгов, отличающихся по виду права на участок:

  1. Торги по продаже права на  заключение договора аренды земельных участков. В этом случае участок предоставляется вам в аренду на определённый срок (обычно 3 года)  при соблюдении определённых условий. В эти условия  входит обязанность вами осуществить в этот промежуток  времени постройку жилого дома и сдать его в эксплуатацию. По окончанию периода аренды у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.
  2. Торги по продаже земельных участков непосредственно в собственность.

Как узнать о дате проведения аукциона по продаже участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)?

Очень просто – следите за официальным сайтом администрации вашего района.  Также информация о проведении торгов обязательно дублируется и в местной прессе.  Там должно быть указано:

  • Номер распоряжения главы муниципального образования о продаже земельного участка из земель населенных пунктов
  • Форма проведения аукциона (обычно это открытая форма)
  • Кто является организатором торгов
  • Предмет торгов
  • Номер лота
  • Условия его проведения, начальная цена, шаг аукциона  и прочая уточняющая информация.

Какой участок можно приобрести на аукционе?

Следует понимать, что любые земельные участки имеют своё целевое назначение.  Существуют различные назначения – земли производственного назначения, земли сельхозназначения, земли под торговую застройку, под места и зоны отдыха и т.п.  Нас интересуют земли для индивидуального жилищного строительства – таким образом, произвольный участок купить у нас не получится. Эта информация по участкам отображена в основном  градостроительном плане города или района.  Отметим, что при соответсвующем обосновании, целевое назначение земельных участков можно изменять.

В любом муниципалитете существует специальная комиссия по вопросам  земельных отношений и застройки земельных участков.

Как принять участие в аукционе по продаже земельного участка?

Для этого нужно :

  1. Написать заявление на имя главы администрации МО о принятии участия в аукционе по приобретению в собственность (аренду) земельного участка
  2. Предоставить документ, удостоверяющий личность
  3. Перечислить на расчётный счет необходимую сумму задатка для участия в торгах.

По результатам торгов определяется его победитель, т.е. тот, кто предложил большую сумму за участок. Другим участникам торгов возвращаются внесённые ими задатки.

Бывает и такая ситуация, когда участник в торгах всего один. В таких случаях торги признаются несостоявшимися, однако этому единственному участнику предоставляется возможность заключить договор купли-продажи или аренды выбранного участка. Причём стоимость участка будет равна стартовой цене, предложенной организатором торгов.

В крупных населённых пунктах такая ситуация, конечно редкость в связи с малым количеством земли под ИЖС в черте города, однако она часто возникает в небольших городах и посёлках.

Всё вышеприведённое касается участков, которые предоставляются муниципалитетом и имеют свой кадастровый номер.  И именно муниципалитет является инициатором торгов. Однако это не значит, что такие участки единственные. Вы можете сами выбрать земельный участок и выступить лично инициатором проведения аукциона. Как это сделать, читайте ниже.

Как выступить инициатором торгов?

Существуют неразграниченные земельные участки в росреестре.  Они-то нас и интересуют. Как их найти? Для этого заходим на сайт росреестра  http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ и подбираем себе участок. Либо просто ездим по городу и смотрим, где можно начать строительство. Подбираем несколько таких участков, ниже объясним почему не один.

Далее требуется опять же написать заявление на предоставление участка под ИЖС.  Это делается в комитете земельных отношений.

После рассмотрения заявления в течении месячного срока будет либо официальное оповещение населения о проведении аукциона, либо мотивированный отказ в предоставлении участка под жилищное строительство. Причиной отказа часто являются либо планы по развитию города, либо в наличии каких-либо коммуникаций на выбранном участке. Поэтому советуем вам предварительно уточнить эти моменты и визуально посмотреть на участок на предмет наличия коммуникаций. Именно по этой причине мы рекомендовали  выбирать сразу хотя бы пару таких территорий.

Всё, теперь ждём, «скрестив пальцы» в надежде, что заявления от других желающих не поступят. По нашему опыту работы, такое случается в 70%, т.е участник торгов единственный – вы. В таком случае вам выдают постановление, на основании которого вы заказываете в любой специализированной организации работы по выполнению кадастрового плана вашего участка. Заключаете договор аренды и строите свой долгожданный дом.

Если же найдутся желающие участвовать в торгах, то придётся побороться, предложив лучшую цену.

Какой порядок действий после получения земельного участка?

Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого пишем заявление на имя главы администрации и прикладываем требуемый пакет документов:

  1. Ксерокопия паспорта владельца участка
  2. Договор купли-продажи либо аренды
  3. Кадастровый план участка
  4. Планировочную схему земельного участка с указанием габаритов проектируемого дома. Такую схему можно заказать либо в отделе архитектуры, либо в частных проектных фирмах (например, у нас :))

После предоставления документов, их рассматривает глава района и в случае положительного решения, издаёт приказ о разрешении строительства.

Желаем удачного выбора и приобретения земельного участка!