Поиск

Новые комментарии

Ипотека без первоначального взноса

Что делать, если нет возможности внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту? Есть шанс оформить такой кредит? Ипотека без первоначального взноса возможна при наличии доходов, позволяющих делать ежемесячные платежи. Совсем не обязательно копить средства, а уж потом обращаться в банк.

Стать собственниками жилья при отсутствии возможности внесения первоначального взноса можно несколькими способами. Самый редкий вариант – это воспользоваться специальной банковской программой, не предусматривающей первый взнос по кредиту.

В случае когда у заемщика уже есть в собственности квартира, ее можно оформить в залог банку. Но стоит учесть два нюанса такой операции:

  • Отдаваемая в залог квартира территориально должна находится в той же области и в том же городе, что и кредитующий банк.
  • Размер кредита не будет 100% равен оценочной стоимости закладываемой квартиры. Он составит порядка 70-80%, так как при определении суммы ипотеки будут учитываться помимо залога и доходы заемщика.

Этот вариант подходит для приобретения более дешевой недвижимости при наличии более дорогой. В обратной ситуации подойдет способ покупки жилья с помощью двух ипотек. Суть такой процедуры в том, что под залог имеющейся в собственности квартиры выдается первая ипотека на первоначальный взнос, а вторая при залоге приобретаемой недвижимости. Такое кредитование осуществляют единицы. Эти банки предоставляют клиентам двойной ипотечный кредит в качестве отдельной программы с довольно высокими процентными ставками. Использовать этот способ с меньшими переплатами возможно при комбинировании ипотек в разных банках.

А что делать заемщику, если нечего отдать в залог? На помощь могут прийти потребительские кредиты. Для их получения необходимо подтверждение официального дохода. Такого рода кредиты выдаются на короткий срок, что уменьшает сумму. Следовательно, при одинаковых доходах максимальная сумма кредита в случае ипотеки будет гораздо больше, в случае потребительского кредита будет не более 500 000 рублей.

Таким образом, даже при отсутствии средств на первоначальный взнос, есть возможность получить ипотечный кредит и стать собственником жилья. Стоит лишь правильно рассчитать возможность выплат по кредитам.