Поиск

Новые комментарии

Покупка недвижимости в Азии

Россияне, собравшиеся обзавестись жильём в ОАЭ, должны быть готовы к издержкам азиатского рынка, где для иностранца нет чётко отлаженного процесса по сделкам с недвижимостью.

Тем не менее, ряд важных правил существует. После выбора недвижимости, между покупателем и продавцом заключается предварительное соглашение. Затем покупатель должен внести залог в размере 4000-5000$. Эта сумма перечисляется третьей стороне. В случае необоснованного отказа от сделки, покупатель теряет свой залог. И в завершение составляется договор по купле-продаже.

После покупатель переводит оставшиеся деньги вновь третьей стороне. И лишь, когда земельное ведомство выдаст сертификат на собственность новому владельцу, деньги поступают продавцу.

Покупателю перед заключением сделки следует проконсультироваться у юриста, знакомого с тонкостями местного законодательства, что может стоить 1-2% от цены приобретаемого жилья. У агентства недвижимости должна быть официальная регистрация.

Учитывая то, что семьи в ОАЭ большие, нужно точно знать всех долевых собственников приобретаемой недвижимости. Иначе, в случае объявления обиженного родственника, можно потерять не только жильё, но и деньги.

Ваш юрист должен передать все необходимые документы земельному ведомству. Если не возникнет никаких проблем, то спустя 2 дня у вас появится заветный сертификат.

Регистрация будет стоить 1,5-2% от стоимости недвижимости (платится продавцом и покупателем поровну), 1-5% составят комиссионные агенту от продавца, и 65$ возьмут с покупателя за передачу титула. В дальнейшем вам нужно будет платить лишь за коммунальные услуги до 1% от стоимости недвижимости в год, а не как в Санкт-Петербурге.

При покупке жилья на первичном рынке необходим договор с застройщиком. До 10% стоимости недвижимости перечисляется девелоперу. В дальнейшем регулярные платежи могут составить от 5 до 15% в квартал.

После полного расчёта застройщиком направляется запрос о регистрации жилья на нового владельца, и о получении им сертификата.

Стоит отметить, что россияне, приобретя жильё в ОАЭ, получают долгосрочную визу, которая по истечении трёх лет пролонгируется. Также право на въезд получают родственники нового собственника.