В нашей стране большая часть жилого фонда находится в собственности граждан, то есть является приватизированной. Приватизация дает человеку право самостоятельно распоряжаться своим жильем. Полноправный хозяин квартиры может подарить ее кому-либо, продать или завещать.
Что же заставляет собственника жилого помещения отказываться от прав собственности на него в пользу государства? Какие цели преследуют хозяева приватизированного жилья, деприватизируя его?
Одной из главных причин добровольной передачи прав собственности на жилую недвижимость муниципалитету является желание собственников получить новое просторное жилье. Ведь по закону в случае сноса многоквартирного дома полноправные владельцы приватизированных жилых помещений получат равноценную по площади квартиру. Наниматели же муниципального и государственного жилья имеют право на получение нового жилого объекта, площадь которого будет зависеть от количества зарегистрированных в нем граждан.
Второй причиной, которая побуждает собственников отказываться от прав на свою недвижимость, является налог на имущество и необходимость ежемесячно выплачивать коммунальным службам определенную сумму денег за капитальный ремонт жилья.
Человек должен понимать, что деприватизируя свою квартиру, он не сможет распоряжаться ее по своему усмотрению, то есть, не имеет право на ее продажу, передачу в дар по договору дарения. Даже для того чтобы разменять муниципальное жилое помещение квартиросъемщик должен получить согласие на это у администрации города. Разрешения местных властей владельцу государственного жилья придется просить и в том случае, если он решит сделать перепланировку. И не факт, что муниципалитет даст положительный ответ на просьбу арендатора государственной квартиры.
Нужно заметить, что не каждое приватизированное жилье подлежит расприватизации.
- Во-первых, на эту операцию с недвижимостью должны быть согласны все граждане, проживающие в ней.
- Во-вторых, если в муниципальной квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица, разрешение на деприватизацию должны дать местные органы опеки.
Передача прав собственности на жилое помещение в пользу государства может не состояться и по той причине, если жилой дом, в котором расположена квартира, в ближайшее время идет под снос или подлежит капитальному ремонту; если приватизированное жилье находится в залоге у кредитно-финансового учреждения или подлежит аресту.
В заключении нужно сказать, что расприватизируя свою квартиру человек лишается возможности приватизировать ее заново. Поэтому решение о передаче прав собственности на жилую недвижимость государству должно быть осознанным и обдуманным.
